도배 견적서 읽는 법: 평·롤·㎡ 단위와 표준계약서

도배 견적서를 비교할 때 가장 먼저 맞춰야 할 것은 단위입니다. 같은 ’평’이라도 집 크기를 말하는지, 벽과 천장의 시공 면적을 말하는지, 벽지 자재량을 말하는지에 따라 숫자가 세 배 가까이 달라집니다. 단위를 맞춘 뒤에는 계약서와 내역서에 무엇이 적혀 있는지 확인하십시오. 이 글은 가격을 다루지 않습니다.

견적서의 ’평’이 가리킬 수 있는 세 가지

1. 집 평수. 분양 면적이나 전용면적을 평으로 부른 값입니다. ’32평 아파트 도배’처럼 공사 규모를 나타낼 때 쓰입니다. 같은 집이라도 공급면적과 전용면적의 평수가 다르므로, 어느 면적인지부터 확인해야 합니다. 면적 구분은 전용·공용·공급·계약면적의 차이에서 설명합니다.

2. 시공 면적 평. 실제로 벽지를 바를 벽과 천장의 면적을 평으로 바꾼 값입니다.

3. 자재 평. 벽지 롤의 종이 면적을 평으로 센 값입니다. 제일벽지는 106cm × 15.6m 실크를 1롤 5평, 4롤 한 박스를 20평으로 표시하고^[8], LX하우시스 고객서비스도 벽지가 보통 5평 단위로 감겨 있다고 설명합니다^[7].

세 숫자가 어떻게 이어지는지는 LX하우시스의 안내에 나온 예가 잘 보여 줍니다. 32평 아파트의 전용면적은 25평 수준이고, 아파트는 일반적으로 전용면적의 2.53배 정도의 벽지가 필요하므로 이를 환산하면 75평 수준이며, 대략 15롤에 12롤이 추가된다는 설명입니다^[7]. 집 평수 32평, 자재 75평, 롤 15개가 모두 같은 공사를 가리킵니다. 견적서에 ’75평’이라고만 적혀 있다면 그것이 시공 면적인지 자재량인지 물어보아야 합니다.

단위 환산표

1평은 400/121㎡, 약 3.3058㎡입니다. 아래 값은 이 비율로 계산했습니다. 평과 ㎡를 오가는 계산은 평 ㎡ 변환 계산기로 할 수 있습니다.

표시	㎡ 환산	메모
실크 1롤(1.06m × 15.6m)	16.536㎡	약 5.00평
장폭 합지 1롤(0.93m × 17.75m)	16.5075㎡	약 4.99평
소폭 합지 1롤(0.53m × 12.5m)	6.625㎡	약 2.00평
자재 75평	약 247.9㎡	실크 약 15롤
실크 15롤	248.04㎡	약 75.03평

자재 평과 시공 면적 평이 같지 않다는 점을 기억하십시오. 롤을 벽 높이에 맞춰 폭 단위로 자르면 롤 끝에 자투리가 남기 때문에, 같은 시공 면적에도 자재 평은 더 커집니다. 방별 롤 수는 벽지 롤 수 계산기로 미리 계산해 견적서의 롤 수와 비교해 볼 수 있습니다. 제조사별 롤 규격은 벽지 규격 정리에 표로 모아 두었습니다.

㎡로 함께 적어 달라고 할 이유

계량에 관한 법률 제6조는 누구든지 법정단위가 아닌 단위를 계량이나 광고에 사용해서는 안 된다고 정하고, 일정한 표시 요건을 갖추면 법정단위와 함께 표시할 수 있다고 정합니다^[6]. 이 조항이 개인 간 도배 견적서에 어떻게 적용되는지는 이 글의 범위를 넘습니다. 다만 숫자를 비교하는 소비자 입장에서도 ㎡나 롤 수처럼 뜻이 하나로 정해진 단위를 함께 적어 두는 쪽이 오해를 줄입니다. 평이 공식 표기에서 빠진 배경은 왜 평 대신 ㎡를 쓸까에서 다룹니다.

표준계약서가 적도록 한 항목

공정거래위원회는 실내건축·창호 공사용 표준계약서를 표준약관 제10079호로 제정해 공개하고 있습니다^[2]. 도배와 직접 관련된 조항은 다음과 같습니다^[1].

조항	내용
제2조 계약서 제공·설명 의무	시공업자는 상호와 대표자 성명, 영업소 주소를 적은 계약서와 공사면허 등을 주고, 시공장소와 일정, 공사비와 지급방법, 공사의 범위와 내역, 연체료와 지체보상금, 계약보증·해제·위약금, 공사 변경·양도양수·하자보수를 설명해야 함
제3조 계약내용	시공장소, 착공일과 공사완료일, 부가가치세를 포함한 총 공사금액과 계약금·중도금·잔금의 금액과 지급일을 적음. 원자재 가격 상승 등을 이유로 공사금액을 올릴 수 없음
제3조 제5항	공사의 범위와 물량, 시공자재의 제품, 규격 등을 적은 별도의 내역서를 소비자가 쉽게 이해할 수 있도록 제출
제6조 지연배상	대금 지급이 늦으면 소비자가, 공사완료일을 지키지 못하면 시공업자가 정한 연체이율로 지연손해금을 냄
제7조 계약해제 및 위약금	계약 또는 실측만 한 단계의 위약금은 총 공사금액의 10%를 넘을 수 없고, 제작이나 공사에 착수한 뒤에는 실제 손해액을 배상
제8조 공사변경	계약한 제품을 공급할 수 없으면 통보·협의 후 같은 품질·같은 가격의 제품으로 시공하고 금액을 올리지 않음. 소비자 사정으로 바뀌면 추가 비용은 소비자가 부담
제10조 하자보수	실내건축 공사는 공사 종료 후 1년 이내 무상 수리. 사용한 제품이 계약서의 규격에 못 미치면 교체 시공이나 차액 환급 등을 청구할 수 있음

계약서 끝의 소비자 유의사항은 공사예정금액이 1,500만원 이상이면 사업자가 건설산업기본법에 따라 전문건설업에 등록한 업체인지 확인하는 것이 좋다고 안내합니다^[1]. 건설산업기본법 시행령 제8조는 전문공사 가운데 공사예정금액이 1,500만원 미만인 공사를 ’경미한 건설공사’로 정하고 있습니다(가스시설·난방공사 등 일부 공사 제외)^[5].

건설산업기본법의 계약서 기재사항

건설산업기본법 제22조는 건설공사 도급계약의 당사자가 계약을 체결할 때 도급금액, 공사기간, 그 밖에 대통령령으로 정하는 사항을 계약서에 분명하게 적고, 서명하거나 기명날인한 계약서를 서로 주고받아 보관하도록 정합니다^[3]. 시행령 제25조가 정한 항목 가운데 소규모 도배 공사에서도 확인할 만한 것은 공사내용, 공사착수와 완성 시기, 선급금·기성금 약정, 설계변경 등에 따른 금액과 공사내용 변경, 폐기물 처리 방법, 인도를 위한 검사와 그 시기, 위약금과 지연이자, 하자담보책임기간과 담보방법, 분쟁 해결 방법입니다^[4]. 개별 공사가 이 법의 적용을 받는지는 공사 내용과 금액에 따라 달라지므로, 법령의 원문은 국가법령정보센터에서 확인하고 구체적인 사안은 관할 기관이나 전문가에게 문의하십시오.

도배 견적서에서 확인할 항목

표준계약서의 ’공사의 범위와 물량, 시공자재의 제품, 규격’을 도배에 맞춰 풀면 다음과 같습니다. 아래 목록은 표준계약서 제3조 제5항을 바탕으로 이 사이트가 정리한 것입니다.

• 제품: 제조사, 제품명, 품번, 규격(폭 × 길이). 같은 제품을 나중에 다시 찾을 수 있게 합니다. 로트 번호는 벽지 로트 번호와 추가 주문을 참고하십시오.
• 물량: 롤 수와 단위의 뜻(시공 면적 평인지 자재 평인지). 포인트 벽지나 천장지처럼 다른 제품은 따로 적습니다.
• 범위: 방별 시공 여부, 천장 포함 여부, 붙박이장 안쪽이나 발코니 포함 여부.
• 바탕 작업: 기존 벽지 철거, 퍼티와 실러, 초배 방법과 재료. 초배를 몇 겹, 어떤 방식으로 하는지도 함께 적어 두면 견적 비교가 쉬워집니다.
• 부대 작업: 가구 이동, 몰딩·걸레받이 처리, 철거한 벽지 처리(시행령 제25조의 폐기물 처리 방법과 연결됩니다^[4]).
• 일정과 하자: 착공일, 완료일, 무상 수리 기간(표준계약서는 실내건축 공사 1년)^[1].