면적·평수
평과 ㎡의 환산, 전용·공용·공급·계약면적의 정의, 평면도와 실측으로 우리 집 면적을 읽는 방법을 다룹니다.
같은 아파트를 두고 “34평”, “84㎡”, “공급 112㎡”라는 서로 다른 숫자가 함께 쓰입니다. 숫자가 다른 이유는 단위만이 아니라 무엇을 면적에 넣느냐가 다르기 때문입니다. 이 섹션은 주택법과 주택공급에 관한 규칙, 건축법 시행령에 정해진 면적의 정의를 출발점으로 삼고, 법령에 없는 시장 용어는 그렇다고 밝힙니다.
계산기는 모두 글 안에 들어 있습니다. 평과 ㎡ 변환, 분양 공고의 면적으로 전용률을 구하는 계산, 줄자로 잰 방 치수를 합산하는 계산을 각 글의 설명과 함께 쓸 수 있습니다.
계산기가 들어 있는 글 3편
- 계산기평 ㎡ 변환 계산기와 1평 = 400/121㎡의 근거평과 ㎡를 1평 = 400/121㎡ 기준으로 정확히 바꾸고, ÷3.3 어림셈의 오차를 함께 보여 주는 계산기입니다. 6자 × 6자에서 400/121이 나오는 과정도 설명합니다.
- 계산기전용률 계산기: 전용·공급·계약면적을 한 번에모집공고 면적표의 전용면적, 주거공용면적, 기타공용면적을 넣으면 공급면적과 계약면적, 두 가지 기준의 전용률을 ㎡와 평으로 함께 계산합니다.
- 계산기방 면적 계산기: 실측 치수로 ㎡와 평 구하기줄자로 잰 방의 가로·세로를 mm, cm, m로 넣으면 방마다 ㎡와 평, 합계를 계산합니다. ㄱ자 방 계산법과 방 면적의 합이 전용면적보다 작은 이유도 설명합니다.
가이드 11편
- 59㎡·84㎡ 아파트 평형 이름 읽는 법84㎡형이 왜 25평이 아니라 34평형으로 불렸는지, 주택형 이름이 전용면적 ㎡로 바뀐 법령상 과정과 함께 계산으로 정리합니다.
- 건축면적·연면적·건폐율·용적률 정리대지면적, 건축면적, 바닥면적, 연면적을 건축법 시행령의 정의로 구분하고, 건폐율·용적률 계산식과 용도지역별 상한이 법률·시행령·조례로 정해지는 구조를 계산 예시와 함께 정리합니다.
- 건축물대장·등기부의 면적과 분양 면적 비교건축물대장의 전유부분·공용부분 면적, 등기사항증명서의 건물 표시, 분양 공고의 전용·공용면적이 각각 무엇이고 어떻게 대응하는지, 어디서 확인하는지를 조문으로 정리합니다.
- 국민주택규모 85㎡의 뜻과 기준국민주택규모 85㎡가 무엇을 기준으로 한 면적인지, 수도권 밖 읍·면의 100㎡ 예외와 국민주택과의 차이, 법령 안에서 이 기준이 쓰이는 곳을 주택법 조문으로 정리합니다.
- 발코니 확장형과 비확장형의 실사용 면적발코니를 확장하면 무엇이 늘고 무엇이 그대로인지, 전용면적이 바뀌지 않는 근거와 대피공간·방화판 같은 설치 기준을 국토교통부 고시와 건축법 시행령으로 정리합니다.
- 서비스면적이란: 발코니가 면적에 들어가지 않는 이유발코니가 전용면적과 바닥면적에서 빠지는 근거, 1.5m 기준의 계산법, 발코니 구조변경(확장)을 허용하는 조문과 고시, 대피공간 기준을 건축법 시행령 원문으로 정리합니다.
- 아파트 평면도 읽는 법: 치수선과 mm 단위분양 평면도의 치수 숫자를 mm로 읽는 법, 중심선 치수와 실제 방 크기의 차이, 실별면적 표와 유의사항 문구를 실제 공공기관 페이지를 예로 설명합니다.
- 안목치수와 중심선치수: 같은 집의 면적이 다른 이유공동주택 전용면적은 외벽 안쪽 선, 건축법의 바닥면적은 벽 중심선으로 잽니다. 두 기준의 법령 근거와 1998년 변경, 면적 차이를 계산으로 설명합니다.
- 오피스텔 면적 읽기: 계약면적과 전용률오피스텔이 법적으로 무엇인지, 분양계약서에 적는 전용·공용·계약면적과 2014년 안목치수 기준 도입, 아파트보다 전용률이 낮아 보이는 이유를 조문과 계산으로 정리합니다.
- 전용면적·공용면적·공급면적·계약면적의 차이아파트 분양 공고와 계약서에 나오는 면적이 각각 무엇을 포함하는지, 법령이 이름 붙인 면적과 시장에서 쓰는 합산 이름을 구분해 주택법 조문과 계산 예시로 정리합니다.
- 평 대신 ㎡를 쓰는 이유: 법정계량단위와 평 표기평이 왜 법정단위가 아닌지, 계량에 관한 법률이 금지하는 것과 허용하는 병기, 1평 = 400/121㎡의 법령상 근거, 부동산 광고의 ㎡ 표시 기준을 조문으로 정리합니다.