아파트 평면도 읽는 법: 치수선과 mm 단위

먼저 확인할 세 가지: 단위, 기준선, 축척

평면도를 펼치면 숫자부터 읽고 싶어지지만, 숫자의 뜻을 정하는 세 가지를 먼저 확인해야 합니다.

1. 숫자의 단위. 평면도의 치수가 3300이나 2400처럼 단위 없이 숫자만 적혀 있다면, 크기를 짐작할 수 있는 곳의 숫자로 단위를 확인하십시오. 3,300을 mm로 읽으면 3.3m, cm로 읽으면 33m, m로 읽으면 3.3km입니다. 방 한 변으로 말이 되는 것은 mm뿐입니다. 도면 어딘가에 단위가 따로 적혀 있다면 그 표시가 우선합니다.

건축물 설계도서의 작성 방법은 국토교통부 고시인 「건축물의 설계도서 작성기준」이 정하고, 이 고시에 없는 제도(製圖) 사항은 한국산업표준 KS F 1501 건축제도 통칙을 따르도록 돼 있습니다^[2]. KS F 1501은 1968년에 제정된 표준으로, 건축과 건축 구성재의 제도에서 공통적이고 기본적인 사항을 규정합니다^[3]. 다만 「주택법」에 따라 사업계획승인을 받아 짓는 주택의 설계는 주택법에 따르도록 돼 있어^[2], 아파트 도면에 이 고시가 그대로 적용된다고 단정할 수는 없습니다. 또 e-나라표준인증의 공개 정보에는 KS F 1501의 적용범위까지만 나와 있어, 이 글은 규격 본문의 조항을 인용하지 않습니다.

2. 치수가 어느 선에서 어느 선까지인가. 같은 방이라도 벽 중심에서 잰 치수와 벽 안쪽 면에서 잰 치수는 다릅니다. LH의 한 공공분양 단지 세대정보 페이지는 평면도의 치수가 이해를 돕기 위한 참고치수이며 벽체 중심선 및 외곽선 등을 기준으로 작성됐다고 밝힙니다^[1]. 분양 자료의 평면도에 이런 문구가 있다면 방 치수에 벽 두께 일부가 들어 있다고 봐야 합니다. 두 기준의 법령상 차이는 안목치수와 중심선치수에서 설명합니다.

3. 축척. 같은 페이지는 평면도와 아이소(입체 그림)가 입주자의 이해를 돕기 위한 개략도로 실제와 차이가 있을 수 있다고 적습니다^[1]. 화면이나 인쇄물 위에서 자로 길이를 재 비례로 환산하는 방식은 쓰지 않는 것이 좋습니다. 숫자로 적힌 치수만 읽으십시오.

치수선 읽는 순서

평면도 바깥쪽에 치수선이 여러 줄 그려져 있다면 바깥 줄부터 안쪽 줄 순서로 읽습니다. 확인 방법은 간단합니다. 안쪽 줄의 숫자를 모두 더해 바깥 줄의 숫자와 비교하십시오. 예를 들어 안쪽 줄이 3,300, 2,400, 3,900이고 바깥 줄이 9,600이라면 3,300 + 2,400 + 3,900 = 9,600으로 맞으므로, 바깥 줄은 그 구간 전체 길이이고 안쪽 줄은 방이나 벽 구간별 길이입니다. 합이 맞지 않으면 어느 숫자가 어느 구간인지 다시 대조해야 합니다.

방 치수가 벽 중심선 기준이라면 실제 방의 안쪽 길이는 그 숫자에서 양쪽 벽 두께의 절반씩, 합쳐서 벽 하나의 두께만큼 짧습니다. 벽 두께를 200mm로 가정하고 계산하면 다음과 같습니다. 벽 두께는 설명을 위한 가정값이며, 실제 벽 두께는 같은 단지에서도 동·층·호별로 다를 수 있습니다^[1].

공간	중심선 치수	중심선 기준 면적	안쪽 치수(벽 200mm 가정)	안쪽 면적	차이
침실	3,300 × 3,600	11.88㎡(3.59평)	3,100 × 3,400	10.54㎡(3.19평)	−1.34㎡(−11.3%)
거실	4,200 × 6,000	25.20㎡(7.62평)	4,000 × 5,800	23.20㎡(7.02평)	−2.00㎡(−7.9%)

작은 방일수록 줄어드는 비율이 큽니다. 둘레에 비해 면적이 작기 때문입니다. 침대나 붙박이장처럼 몇 cm가 중요한 가구를 고를 때는 평면도 숫자가 아니라 실측 치수를 써야 하는 이유입니다.

mm 치수로 면적 구하기

mm 단위 치수 두 개를 곱하면 ㎟ 단위가 나옵니다. 1㎡는 1,000mm × 1,000mm = 1,000,000㎟이므로, 곱한 값을 1,000,000으로 나누면 ㎡가 됩니다.

• 3,300 × 3,600 = 11,880,000㎟ → 11.88㎡
• 평으로 바꾸려면 ㎡에 121/400(0.3025)을 곱합니다: 11.88 × 0.3025 = 3.59평

계산이 번거롭다면 각 치수를 m로 바꿔서(3.3m × 3.6m) 곱해도 같습니다. 여러 방을 한꺼번에 계산하거나 ㄱ자 방에서 빠지는 부분을 빼려면 방 면적 계산기가 mm 입력을 기본으로 받습니다.

실별면적 표와 전용면적

일부 분양 자료는 평면도 옆에 방마다 면적을 적은 표를 둡니다. 앞의 LH 페이지의 84A형 표는 거실 21.54㎡, 침실1 12.77㎡, 주방/식당 11.67㎡, 욕실1 5.35㎡, 드레스룸 6.30㎡, 현관창고 3.30㎡, 발코니 초과면적 4.07㎡ 등을 나열하고, 합계를 84.53㎡로 적습니다. 이 합계는 같은 페이지의 전용면적 84.5300㎡와 같습니다^[1].

이 표는 두 가지를 알려 줍니다. 첫째, 합계가 전용면적과 같다면 이 실별면적은 전용면적 전체를 공간별로 나눈 값으로 봐야 하고, 칸막이벽이 차지하는 바닥도 어느 공간엔가 나뉘어 들어가 있습니다. 전용면적은 외벽 내부선 안쪽 전체를 재기 때문입니다^[5]. 줄자로 잰 방 면적을 이 표와 비교하면 대개 표가 더 크게 나오며, 그렇다고 해서 면적이 빠진 것은 아닙니다. 둘째, 발코니의 일부가 전용면적 합계에 들어갈 수 있습니다. 앞의 표에 있는 ‘발코니 초과면적’ 4.07㎡가 그런 항목입니다^[1]. 건축법 시행령은 노대(발코니) 면적에서 노대가 접한 가장 긴 외벽의 길이에 1.5m를 곱한 값을 뺀 나머지를 바닥면적에 넣도록 정합니다^[6]. 발코니와 면적의 관계는 발코니 확장형과 비확장형의 실사용 면적에서 다룹니다.

분양 평면도의 유의사항 읽기

평면도 아래 작은 글씨에는 도면을 어디까지 믿을 수 있는지가 적혀 있습니다. LH 페이지의 유의사항을 예로 들면 다음과 같은 내용이 있습니다^[1].

• 일부 세대 기준: 평면도는 일부 세대를 표기한 것이고, 동·호별로 계단실이나 엘리베이터 홀 같은 주거공용 부위의 형태와 면적이 다를 수 있습니다.
• 좌우 대칭: 단위세대 평면의 배치가 호라인에 따라 대칭될 수 있습니다. 내 집이 도면과 좌우가 바뀐 구조인지 확인해야 가구 배치를 맞게 그릴 수 있습니다.
• 벽 구분: 내력벽과 비내력벽을 구분해 표시하지 않으며 벽체 두께도 동·층·호별로 다를 수 있습니다. 벽을 헐거나 옮기는 공사를 평면도만 보고 계획하면 안 되는 이유입니다.
• 가구 뒤 마감: 가구가 먼저 설치되는 부위, 즉 주방가구를 포함한 가구 아래 바닥과 가구에 밀착되는 벽·천장에는 마감재가 시공되지 않는다고 적혀 있습니다. 붙박이 가구를 철거하거나 옮길 때는 그 아래 바닥과 벽의 마감을 따로 계획해야 합니다. 바닥재 면적을 잴 때의 기준은 바닥 면적 재는 법을 참고하십시오.
• 가전 공간: 세탁기 등 가전 설치 공간은 제품에 따라 설치가 쉽지 않을 수 있다고 안내합니다. 실제 제품 크기와 공간 치수를 비교하는 방법은 냉장고·세탁기 설치 공간 재는 법에 있습니다.
• 면적 단위: 주택면적은 법정단위인 ㎡로 적고, 평 환산식으로 ㎡ × 0.3025를 함께 안내합니다.

발코니는 도면에서 따로 표시됩니다

국토교통부 고시는 건축허가를 신청할 때 내는 평면도와 사용승인 때 내는 도면에 발코니 부분을 명시하도록 합니다. 또 건축물대장을 작성할 때 도면상 발코니를 거실과 구분해 표시하고 구조변경 여부를 따로 표시하도록 정합니다^[4]. 분양 평면도에서 확장형과 비확장형을 따로 보여 주는 경우, 발코니 경계선이 어디인지 먼저 찾으면 확장으로 늘어나는 바닥이 어느 부분인지 알 수 있습니다.

자주 하는 실수

• 단위를 cm로 읽기: 3,300 × 3,600을 cm로 읽어 계산하면 1,188㎡가 나옵니다. 결과가 집 한 채보다 크면 단위를 잘못 읽은 것입니다.
• 화면 위에서 자로 재기: 개략도는 축척이 맞지 않을 수 있습니다^[1].
• 중심선 치수로 가구 주문하기: 치수 기준이 중심선이면 벽 두께만큼 공간이 작습니다. 가구는 입주 후 실측 치수로 주문하는 것이 안전합니다.
• 대칭 세대를 놓치기: 같은 주택형이라도 호라인에 따라 좌우가 바뀔 수 있습니다.
• 실별면적과 실측을 같은 것으로 보기: 실별면적의 합이 전용면적과 같다면, 그 표에는 벽이 차지하는 면적까지 들어 있습니다.